Когда клиенты спрашивают меня, с чего начать, я всегда советую подготовиться ещё до приезда в Сербию. Сегодня легко узнать больше о стране, её регионах и городах через YouTube и социальные сети. Это не потеря времени — наоборот. Такая подготовка помогает сузить поиск, ускорить процесс покупки и избежать сожалений из-за поспешных решений после сделки.
Следующий шаг, на котором я всегда настаиваю, — заранее определить бюджет и продумать способ оплаты выбранной недвижимости. Открытие банковских счетов и перевод средств в Сербию с каждым месяцем становятся всё сложнее, поэтому эти вопросы важно решать заранее, а не тогда, когда объект уже найден.
Говоря о безопасности, я всегда предупреждаю: в чужой стране легко ошибиться или стать жертвой обмана. Поэтому я советую работать только с агентами по недвижимости, которые ведут деятельность легально и несут ответственность за свои действия. Агентство должно быть зарегистрировано в Реестре посредников Министерства внутренней и внешней торговли, а агент — иметь действующую лицензию и сданный профессиональный экзамен.
Только в этом случае можно быть уверенным, что человек, работающий с вами, компетентен и предоставляет достоверную информацию о приобретаемой недвижимости.
Отдельно я обращаю внимание клиентов на предложения так называемых «эксклюзивных» объектов, которые якобы не размещены на сербских сайтах и предназначены «только для вас». На практике это часто означает попытку завысить цену или продать неликвидную недвижимость, используя незнание местного рынка.
Ещё один важный совет, который я всегда даю, — не пытайтесь экономить, отказываясь от услуг адвоката. Я рекомендую привлекать независимого юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью. Он проверит документы, укажет на возможные риски и поможет принять взвешенное решение. Также я не советую полагаться исключительно на адвоката продавца, так как его задача — защищать интересы своего клиента, а не ваши.
На практике я помогаю клиентам, пошагово сопровождая их на всём пути сделки, а при необходимости рекомендую проверенных адвокатов, с которыми сотрудничаю и которых могу уверенно рекомендовать для покупки недвижимости.
Sergey Nagin
[email protected]
063 748 4331