Kada me klijenti pitaju odakle da krenu, uvek savetujem da se pripreme još pre dolaska u Srbiju. Danas je lako upoznati zemlju, regione i gradove putem YouTube-a i društvenih mreža. To nije gubljenje vremena — naprotiv. Tako suzite izbor, ubrzate proces kupovine i kasnije se ne kajete zbog ishitrenih odluka.
Sledeći korak koji uvek preporučujem jeste da unapred jasno odredite budžet i isplanirate način plaćanja nekretnine. Otvaranje bankovnih računa i transfer novca u Srbiju postaju sve složeniji iz meseca u mesec, zato je važno da se o tome razmišlja na vreme, a ne kada je nekretnina već pronađena.
Kada je u pitanju sigurnost, moj savet je jasan: u stranoj zemlji se lako može pogrešiti ili biti prevaren. Zato klijentima uvek govorim da rade isključivo sa agentima koji posluju legalno i stoje iza svojih postupaka. Posrednička firma mora biti upisana u Registar posrednika Ministarstva unutrašnje i spoljne trgovine, a agent mora imati važeću licencu i položen stručni ispit.
Tek tada možete biti sigurni da osoba sa kojom sarađujete ima znanje, iskustvo i odgovornost da vam pruži tačne informacije o nekretnini koju kupujete.
Posebno upozoravam klijente kada im se nude „posebne“ nekretnine koje navodno nisu oglašene nigde drugde i koje su „samo za njih“. U praksi, to često znači pokušaj da se nekretnina preceni ili da se proda teško likvidan objekat, koristeći nepoznavanje lokalnog tržišta.
Još jedan korak koji nikada ne preskačem u savetu jeste angažovanje nezavisnog advokata. Ne preporučujem da se pokušava ušteda izostavljanjem pravne pomoći. Advokat specijalizovan za nekretnine proveriće dokumentaciju, objasniti moguće rizike i pomoći vam da donesete informisanu odluku. Takođe, ne savetujem da se oslanjate isključivo na advokata prodavca, jer je njegova obaveza da štiti interese svog klijenta, a ne vaše.
U praksi, klijentima pomažem tako što ih korak po korak vodim kroz ceo proces, a po potrebi ih povezujem i sa pouzdanim advokatima sa kojima sarađujem i koje mogu mirne savesti da preporučim za kupovinu nekretnina.
Sergey Nagin
[email protected]
063 748 4331