„Da li su dozvoljeni kućni ljubimci?“ – jedno je od prvih pitanja koje čujemo kada neko traži stan za iznajmljivanje. Mnogi vlasnici odmah kažu ne, iz straha od oštećenja. A veliki broj zakupaca odustane od dobrog stana jer ne želi da se odvoji od psa ili mačke. Uz malo dogovora i jasan ugovor, obe strane mogu da budu zadovoljne.
Ukratko
- Vlasnici koji dozvoljavaju ljubimce imaju više zainteresovanih zakupaca i često duži zakup.
- Dodatni depozit, jasna pravila u ugovoru i zapisnik o stanju stana štite vlasnika.
- Zakupac koji je iskren od prvog razgovora i pokaže da je odgovoran, mnogo lakše dobija „da“.
Zašto vlasnici imaju dilemu?
Strah vlasnika je razumljiv. Najčešće brine o:
- izgrebanim podovima, vratima i nameštaju,
- mirisima koji ostaju u stanu i posle iseljenja,
- buci i lajanju koji smetaju komšijama,
- dodatnom trošku čišćenja i popravki.
Sve su to stvarni rizici – ali se mogu svesti na minimum dobrim izborom zakupca i pravilima koja se dogovore unapred.
Zašto se isplati dozvoliti ljubimce
Stan u kome su dozvoljeni ljubimci privlači znatno veći krug ljudi, a ponuda takvih stanova je mala. U praksi to znači:
- brže izdavanje – manje praznih meseci između dva zakupca,
- duži zakup – vlasnici ljubimaca teško pronalaze novi stan, pa ne menjaju stanove često,
- odgovorniji zakupci – ljudi koji brinu o ljubimcu najčešće brinu i o prostoru u kome žive.
Saveti za vlasnike
- Upoznajte ljubimca pre potpisivanja ugovora. Mirna mačka i odrastao, dresiran pas nisu isto što i štene koje tek uči pravila.
- Tražite dodatni depozit. Uz uobičajeni depozit možete dogovoriti i dodatni iznos za eventualna oštećenja koja napravi ljubimac.
- Precizirajte pravila u ugovoru – koji ljubimac, koliko njih i ko odgovara za štetu.
- Zaštitite osetljive površine. Pločice i kvalitetan laminat su otporniji od tepiha i tapisona.
- Proverite kućni red zgrade. Neke stambene zajednice imaju svoja pravila o držanju ljubimaca u zgradi.
Šta da stoji u ugovoru o zakupu
Ako je ljubimac dozvoljen, to obavezno zapišite. Usmeni dogovor „može mala kuca“ lako se kasnije različito tumači. U ugovoru navedite:
- vrstu i broj ljubimaca (na primer: jedna mačka ili jedan pas manje rase),
- da li je dozvoljeno dovođenje novih ljubimaca tokom zakupa,
- visinu dodatnog depozita i kada se vraća,
- obavezu zakupca da nadoknadi štetu koju napravi ljubimac,
- obavezu profesionalnog čišćenja stana pri iseljenju.
Savet: na dan useljenja fotografišite svaku prostoriju – podove, vrata, zidove i nameštaj. Fotografije uz potpisan zapisnik o primopredaji najbolji su dokaz ako na kraju zakupa dođe do neslaganja.
Saveti za zakupce koji traže stan sa ljubimcem
Ako tražite stan za sebe i svog ljubimca, nekoliko stvari će vam značajno povećati šanse:
- Budite iskreni od prvog razgovora. Ljubimac skriven do useljenja najbrži je put do raskida ugovora.
- Predstavite ljubimca. Rasa, starost, veličina, da li je dresiran, da li ostaje sam kod kuće – kratak opis i fotografija mnogo znače.
- Pripremite dokaz o vakcinaciji. Psi u Srbiji moraju da budu obeleženi mikročipom i redovno vakcinisani protiv besnila – pokažite da je sve u redu.
- Donesite preporuku prethodnog vlasnika stana, ako je imate.
- Ponudite veći depozit. To je najjasniji znak da ste spremni da preuzmete odgovornost.
Kakav stan je najbolji za život sa ljubimcem?
Za mačke je najvažnije da prostor bude bezbedan – terasa ili prozori koji se mogu zaštititi mrežom. Za pse veću ulogu igra okolina:
- prizemlje ili kuća sa dvorištem – manje stepenica i lakši izlazak napolje,
- blizina zelenih površina – parkova i šetališta, gde su šetnje svakodnevna navika,
- podovi otporni na grebanje – pločice i laminat umesto tepiha,
- mirnija zgrada ili ulica – manje stresa i za ljubimca i za komšije.
Na sold.rs oglase stanova u kojima su ljubimci dobrodošli prepoznaćete po oznaci „Pet friendly“.
Iseljenje bez rasprave
Pre predaje ključeva dobro očistite stan, uklonite dlake sa nameštaja i otklonite sitna oštećenja – izgrebana vrata ili ugaonik. Uporedite stanje sa zapisnikom i fotografijama sa početka zakupa. Ako je sve u redu, vlasnik vraća depozit, a vi dobijate preporuku za sledeći stan.
Česta pitanja
Da li vlasnik može da zabrani kućne ljubimce?
Da. Vlasnik slobodno odlučuje da li će dozvoliti ljubimce i to treba jasno da stoji u ugovoru o zakupu.
Koliki je uobičajen dodatni depozit za ljubimca?
Ne postoji propisan iznos – dogovara se između vlasnika i zakupca. Često je to deo jedne mesečne kirije, u zavisnosti od vrste ljubimca i opremljenosti stana.
Ko plaća štetu koju napravi ljubimac?
Zakupac. Zato je važno da obaveza naknade štete i pravila o depozitu budu precizno zapisani u ugovoru.
Izdajete ili tražite pet friendly stan?
Vlasnicima pomažemo da pronađu odgovornog zakupca i pripreme ugovor koji ih štiti, a zakupcima da brže pronađu stan u kome je i njihov ljubimac dobrodošao.
Ponudite stan za izdavanje ili nas pozovite na 024 554 494.