Bilo da ste kupili stan u starogradnji, spremate ga za izdavanje ili razmišljate da ga osvežite pre prodaje, prvo pitanje je uvek isto: koliko će to koštati? Tačan iznos zavisi od stanja stana, obima radova i materijala koji izaberete. Ipak, uz nekoliko orijentacionih cena i dobar plan, budžet možete da procenite unapred – i da izbegnete neprijatna iznenađenja.
Ukratko
- Kompletno renoviranje stana u starogradnji u Srbiji se u 2026. najčešće kreće u rasponu od oko 350 do 700 evra po kvadratu.
- Kupatilo i kuhinja su najskuplji delovi renoviranja, a krečenje daje najveći efekat za najmanje novca.
- Uvek planirajte rezervu od 15 do 20 odsto za nepredviđene troškove.
Od čega zavisi cena renoviranja
Dva stana iste kvadrature mogu da imaju potpuno različit trošak renoviranja. Na konačnu cenu najviše utiču:
- stanje stana – da li se menjaju samo završne obrade ili i instalacije,
- obim radova – osveženje, delimično ili kompletno renoviranje,
- kvalitet materijala – keramika, podovi, sanitarija i stolarija mogu da koštaju i nekoliko puta više u višem segmentu,
- sprat i pristup – iznošenje šuta i unošenje materijala bez lifta traje duže i košta više,
- grad – cene majstora u Beogradu su osetno više nego u ostatku Srbije.
Orijentacione cene radova u 2026.
Cene u tabeli prikupljene su iz javno objavljenih cenovnika izvođača i portala za 2026. godinu. Služe za grubu procenu budžeta – tačnu cenu za vaš stan daje tek predmer radova.
| Vrsta radova | Orijentaciona cena |
|---|---|
| Kompletno renoviranje stana (starogradnja) | oko 350 – 700 €/m² |
| Gletovanje zidova | oko 2 – 6 €/m² |
| Moleraj sa gletovanjem | oko 7 – 13 €/m² |
| Postavljanje keramike (samo rad) | oko 12 – 30 €/m² |
| Osnovno renoviranje kupatila (komplet) | oko 3.000 – 5.000 € |
| Rezerva za nepredviđene troškove | 15 – 20 % budžeta |
Primera radi, kompletno renoviranje stana od 50 kvadrata srednjeg standarda prema ovim procenama može da košta od oko 25.000 do 38.000 evra. Osveženje istog stana – krečenje, sitne popravke i nova rasveta – često staje u nekoliko hiljada evra.
Gde odlazi najveći deo budžeta
Kupatilo
Kupatilo je po kvadratu najskuplja prostorija u stanu. Na jednom mestu se sreću vodoinstalater, električar i keramičar, a sanitarija, baterije i keramika značajno podižu trošak. Ako se menjaju i stare cevi, cena raste, ali to je ulaganje koje se ne preskače.
Kuhinja
Kuhinja po meri, radna ploča i ugradni uređaji čine drugi najveći trošak. Cena zavisi pre svega od materijala elemenata i kvaliteta okova i uređaja.
Instalacije
Električne i vodovodne instalacije se ne vide, ali su ključne za bezbednost. U starijim zgradama zamena dotrajalih instalacija često je neophodna i treba je uraditi pre završnih radova – nikako posle.
Redosled radova – kako da ne plaćate dva puta
Najskuplja greška u renoviranju je pogrešan redosled. Ako se novi pod postavi pre zamene instalacija, kasnije se ruši i plaća ponovo. Radove planirajte ovim redom:
- Projekat i budžet – šta se menja, kojim materijalima i do kog iznosa.
- Rušenje i iznošenje šuta.
- Grube instalacije – struja, voda, odvod, grejanje.
- Zidovi i plafoni – malterisanje, gips, izravnavanje.
- Keramika u kupatilu i kuhinji.
- Stolarija – prozori i vrata.
- Podovi.
- Gletovanje i krečenje.
- Završni radovi – sanitarija, rasveta, prekidači, kuhinja.
Kako da uštedite, a da ne izgubite na kvalitetu
- Tražite predmer radova od najmanje tri izvođača i uporedite iste stavke, a ne samo ukupnu cenu.
- Materijal kupite sami ili ga birajte zajedno sa izvođačem – tako tačno znate šta plaćate.
- Ne štedite na onome što se ne vidi. Instalacije i hidroizolacija moraju da budu kvalitetne.
- Planirajte radove van sezone – zimi su majstori često dostupniji.
- Dogovorite rokove i plaćanje po fazama u pisanoj formi.
Savet: ne plaćajte ceo iznos unapred. Uobičajeno je da se avans daje za materijal i početak radova, a ostatak po završetku pojedinih faza.
Renoviranje pre prodaje – šta se isplati?
Ako stan renovirate zbog prodaje, ne morate da radite sve. Kupci često žele da kuhinju i kupatilo urede po svom ukusu, pa veliko ulaganje u ove prostorije ne vratite uvek kroz višu cenu.
Ono što se gotovo uvek isplati:
- krečenje u svetlim, neutralnim bojama,
- popravka sitnih oštećenja – vrata, kvake, utičnice, slavine,
- čišćenje i osvežavanje fuga u kupatilu,
- nova rasveta i dobro osvetljenje na fotografijama.
Pre nego što krenete u veće radove, posavetujte se sa agentom koji zna šta kupci u vašem naselju traže i koliko su spremni da plate.
Česta pitanja
Koliko traje kompletno renoviranje stana?
Za stan prosečne veličine najčešće od šest do deset nedelja, u zavisnosti od obima radova, dostupnosti majstora i rokova isporuke materijala.
Da li je za renoviranje potrebna dozvola?
Za radove u unutrašnjosti stana koji ne menjaju noseću konstrukciju, fasadu ili zajedničke instalacije zgrade dozvola najčešće nije potrebna. Za veće intervencije proverite propise sa projektantom ili u nadležnoj službi grada.
Da li se renoviranje isplati pre izdavanja stana?
Osveženje gotovo uvek – čist, okrečen i funkcionalan stan izdaje se brže i po boljoj ceni. Za skuplje radove procenite koliko godina izdavanja vam treba da se ulaganje vrati.
Planirate renoviranje ili prodaju?
Pre nego što uložite novac, javite nam se. Procenićemo vrednost stana i reći vam koja ulaganja kupci ili zakupci u vašem naselju zaista vrednuju.
Zakažite besplatnu procenu ili nas pozovite na 024 554 494.