Izdavanje stana može da bude siguran i stabilan prihod – ili izvor stalnih briga. Razlika je gotovo uvek u pripremi: koliko je stan uređen, kako je određena kirija, koga ste izabrali za zakupca i šta piše u ugovoru. U ovom vodiču prolazimo kroz sve korake, onako kako ih radimo sa vlasnicima u Subotici.
Ukratko
- Čist, okrečen i funkcionalan stan izdaje se brže i privlači ozbiljnije zakupce.
- Kiriju odredite prema stvarnoj ponudi u naselju, a ne prema željenoj zaradi.
- Pisani ugovor, depozit i zapisnik o primopredaji štite i vas i zakupca.
1. Pripremite stan za izdavanje
Zakupac stan gleda drugačije od kupca: ne zanima ga potencijal, već da li može da se useli odmah i da sve radi. Pre oglašavanja proverite:
- Instalacije – da li rade bojler, grejanje, slavine, utičnice i rasveta.
- Zidove – sveže okrečeni, svetli i neutralni zidovi su najbolja investicija pre izdavanja.
- Prozore i vrata – da se lako otvaraju, dobro zatvaraju i zaključavaju.
- Čistoću – generalno čišćenje, uključujući kupatilo, kuhinju i terasu.
- Ključeve – napravite rezervni set za sebe i proverite da sve brave rade.
2. Odredite realnu kirijuu
Previsoka kirija znači prazan stan, a svaki prazan mesec je čist gubitak. Preniska kirija znači da godinama zarađujete manje nego što biste mogli. Pre nego što odredite cenu, uporedite:
- kirije sličnih stanova u istom naselju,
- kvadraturu, sprat i da li zgrada ima lift,
- da li je stan namešten i šta tačno ulazi u opremu,
- tip grejanja i prosečne mesečne režije,
- blizinu fakulteta, centra, škola i prevoza.
Ako niste sigurni, agent koji svakodnevno prati ponudu u vašem naselju može za kratko vreme da proceni realan iznos.
3. Namešten ili prazan stan?
U Subotici se namešteni stanovi uglavnom izdaju brže – posebno studentima, mladima i ljudima koji dolaze u grad zbog posla. Prazan stan ima smisla kada ciljate porodice i dugoročne zakupce koji imaju svoj nameštaj.
Ako stan opremate, birajte izdržljive i jednostavne komade. Uz stan obavezno ide osnovna bela tehnika: frižider, šporet i mašina za veš.
4. Napravite oglas koji privlači prave zakupce
Dobar oglas štedi vreme jer unapred odvaja ozbiljne zainteresovane od onih koji „samo gledaju“. U oglasu navedite:
- iznos kirije i visinu depozita,
- šta je uključeno u cenu, a šta zakupac plaća posebno,
- od kada je stan slobodan i na koji minimalni period se izdaje,
- da li su dozvoljeni kućni ljubimci i pušenje,
- kvalitetne fotografije svih prostorija, snimljene po danu.
5. Kako izabrati pouzdanog zakupca
Najvažnija odluka u celom procesu je izbor zakupca. Na razgledanju nema ničeg neprijatnog u tome da postavite nekoliko pitanja:
- Čime se bavi i gde radi ili studira?
- Koliko ljudi će živeti u stanu?
- Na koliko dugo planira da iznajmi stan?
- Zašto se seli iz prethodnog stana?
- Da li ima kućnog ljubimca?
Savet: verujte prvom utisku, ali ga proverite. Zakupac koji kasni na razgledanje, izbegava pitanja ili insistira da se useli „odmah, bez ugovora“, retko postaje pouzdan zakupac.
6. Ugovor o zakupu – šta obavezno mora da sadrži
Usmeni dogovor je najčešći uzrok kasnijih nesporazuma. Ugovor o zakupu uvek sklopite u pisanoj formi, a ako želite dodatnu sigurnost, overite ga kod javnog beležnika. U ugovoru treba da stoji:
- podaci o zakupodavcu i zakupcu, sa brojevima ličnih dokumenata,
- adresa i opis stana, uz spisak nameštaja i uređaja,
- visina kirije, rok i način plaćanja,
- visina depozita i uslovi pod kojima se vraća,
- ko plaća režije, održavanje zgrade i sitne popravke,
- trajanje zakupa i otkazni rok za obe strane,
- pravila o kućnim ljubimcima, pušenju i podzakupu,
- pravo zakupodavca da uz najavu obiđe stan.
7. Depozit i primopredaja stana
Depozit je vaša zaštita od oštećenja i neplaćenih računa. Najčešće iznosi jednu mesečnu kiriju i vraća se zakupcu kada se iseli, ako je stan predat u ispravnom stanju.
Na dan useljenja napravite zapisnik o primopredaji koji potpisuju obe strane:
- zapišite stanje brojila za struju, vodu i gas,
- fotografišite svaku prostoriju i postojeća oštećenja,
- navedite broj predatih ključeva,
- proverite i zapišite da li svi uređaji rade.
Isti postupak ponovite na dan iseljenja. Ako se stanje poklapa, depozit vraćate bez rasprave.
8. Porez i prijave – ne zaboravite na obaveze
Prihod od izdavanja stana se oporezuje, a vlasnik je dužan da ga prijavi Poreskoj upravi. Stope, rokovi i način prijave povremeno se menjaju, pa je najsigurnije da ih pre prvog izdavanja proverite sa knjigovođom ili u Poreskoj upravi.
Ako izdajete stranim državljanima, vodite računa o prijavi njihovog boravka, a ako planirate izdavanje „na dan“, potrebna je i kategorizacija smeštaja. O svim prijavama informišite se na vreme, jer kazne za propuste mogu da budu veće od mesečne kirije.
Dugoročno izdavanje ili „stan na dan“?
Dugoročno izdavanje donosi stabilan mesečni prihod i malo posla: jedan zakupac, jedan ugovor, retke smene stanara.
Izdavanje na dan, posebno u centru Subotice i na Paliću, može da donese veću zaradu u sezoni, ali traži mnogo više vremena: čišćenje posle svakog gosta, komunikaciju, posteljinu, prijave i kategorizaciju. Ako nemate vremena da se time bavite, dugoročno izdavanje je mirniji izbor.
Česta pitanja
Koliki depozit je uobičajen?
Najčešće jedna mesečna kirija. Za skuplje opremljene stanove neki vlasnici traže i dve.
Ko plaća režije – vlasnik ili zakupac?
U praksi režije najčešće plaća zakupac, a vlasnik porez na imovinu. Sve što je dogovoreno treba precizno da stoji u ugovoru.
Da li ugovor mora da se overi kod javnog beležnika?
Pisani ugovor je obavezan minimum, a overa kod javnog beležnika daje dodatnu pravnu sigurnost u slučaju spora. Odluka je na vama i zakupcu.
Želite da izdate stan bez brige?
Pomažemo vam od procene realne kirije i fotografisanja stana do izbora zakupca i pripreme ugovora. Oglas je online u roku od 24 sata.
Ponudite stan za izdavanje ili nas pozovite na 024 554 494.